1. Immobilieninvestment ist ein Gesamtkonzept, welches aus vielen Einzelteilen besteht z. B. die Erfahrung mit Immobilieninvestments, der Kaufpreis, das Eigenkapital, die Finanzierung u. v. m.
2. Beschäftigen Sie sich zuerst mit dem Thema „Immobililieninvestments“ und kaufen Sie erst danach die Immobilie – nicht umgekehrt.
3. Seien Sie diszipliniert, konsequent und nachhaltig.
4. Werden Sie Mitglied im „Haus & Grund“ Verein.
5. Laut einer Umfrage der Deutschen Bundesbank und dem Deutschen Institut für Wirtschaftsforschung aus dem Jahr 2014, hat man herausgefunden das die meisten Privaten Eigentümer von Immobilienkapitalanlagen im Jahr 2014, kein Geld mit ihrer Immobilie verdienen. Demnach erzielen 8,5% der privaten Immobilieninvestoren eine negative Rendite, 25 % kommen auf eine Rendite von 0 %, 21 % erwirtschaften immerhin 0-2 % Rendite und nur 18% verdienen 5% und mehr. Somit liegen die Renditen von mehr als der Hälfte aller Immobilieninvestoren unterhalb der Inflationsrate. Für das schlechte Ergebnis macht man erstens den überteuerten Einkaufspreis verantwortlich und zweitens die falsche Steuerstrategie vieler Privatkäufer.
   
   Hier der Link zum Artikel: https://www.diw.de/documents/publikationen/73/diw_01.c.488172.de/diwkompakt_2014-089.pdf
6. Legen Sie für sich eigene Investmentregeln fest. z. B. nur Wohnimmobilien, oder - nur Immobilien mit einem Gewerbeanteil von max. 10%, oder - nur Immobilien in gutem bis sehr gutem Zustand u. s. w.
7. Fragen Sie für eine Finanzierung mindestens fünf Finanzierungspartner / Banken an.
8. Kaufen Sie Immobilienkapitalanlagen als Privatperson oder als Unternehmer? Welche Unternehmensform ist die Richtige?
9. Wie und wo lassen sich Optimierungen durchführen?
10. Potenzielle Mieter sollten genau Überprüft werden.
11. Unterziehen Sie das Objekt einer Risikoanalyse. Wie lassen sich Nachteile in Vorteile verwandeln und was kostet das?
12. Ihre Dienstleister sollten Sie gut auswählen.
13. Denken Sie vor dem Kauf auch schon über eine Verkaufsstrategie nach.

Ihr Andreas Hester